REITs

香港已進入負利率年代,活期利率亦降至0.01%, 即現在我們每存1萬元存款, 每年只有1元的利息,可以說是如同沒有利息一樣。而新公布的2月份通脹是6.3%, 即我們所面對的負利率有6.29%之多...因此,我們為了要抗衡負利率,好樣自己的資產不會大幅貶值,投資當然是一個好選擇,但近期股市的波動頗大,很多朋友都擔心買了股票會蝕股價的情況, 當然我是一個長線投資持有者,短期波動對於我來說並不是問題,但作為一個長線投資者,股息對於我來說是一個極重要的回報。因此熟識我的朋友都知道我手上的股票都一定會有3%-6%的股息收入。

但由於我的股票偏向金融股,有個缺點是過於集中其中一類股票,所以近期我亦開始留意其他高息股,REITs可以說是我近期較為留意的一類。

REITs (Real Estate Investment Trust/ Trusts的縮寫), 即是房地產信託基金,它和其他股票或基金不太相同,因此風險亦有所不同。它們的業務主要是投資於房地產頸目的集體投資計畫,它們透過擁有及管理可帶來的收入的房地產項目如購物中心、寫字樓、酒店及股務式住宅等,爭取為投資者提供定期收入。而在香港的證監會認可的REITs必須以信託方式組成,及最少要90%的除稅後收益,以股息形式定期派發給投資者。

因此這類投資的風險及回報會受到旗下的物業價值、物業市場表現及其他經濟因素影響。因為基金所持的物業價格升跌會影響基金價格,而物業市場則受環球及本地經濟變化、租務市埸的競爭、政府增減土地供應及修訂物業稅等影響, 當然供求亦會影向格價的。

而且這類投資,亦會受到利率的影響,如利率上升,一般令投資者對投資回報率有更高的要求,而由於租金水平普遍在租務期內鎖定,這樣會使REITs回報吸引力相對減低。而且利率上升會加重投資成,亦可以影響投資者氣氛。但利率上升可能反映經濟好轉,對租金收入及物業價格有正面影響...

雖然在牛市中這類股票會被投資者遺忘,但近期股市波動非常,而房地產股受到租金上揚的因素下,在這波動市中及負利率時期, 不失為一個好的投資選擇。

紅酒基本術語

我一向都喜愛飲酒, 尤其是紅酒, 但以前我只是憑感覺去飲紅酒, 並沒有細心研究,只要覺得好飲,易入口同口感良好就可以,但有次, 友人問我可否介紹一些平宜又好的紅酒時, 當時我突然腦中一遍空白,然後當然老實地說我只憑著感覺去飲,並沒有研究,那時,我突然強烈覺得, 我應該從這方面入手,第一因為工作關係,我常常都可以飲到紅酒,這樣可以增加我和同事及工作伙伴間的話題。第二, 好讓我將來飲到好的紅酒時,知道自己所飲的紅酒是什麼來歷。

既然決心學好紅酒這們學問,就當然是要明白紅酒的基本用語了, 以下是我從網中得來的一些資料。就等我在些分享一下:

acid(酸) 形容詞乃acidic(過酸)。
門外漢乍聽之下會極度抗拒。但恰當程度的酸味提神怡人，亦減輕了葡萄酒的澀味。 輕清身型(light-bodied)的葡萄酒酸味較高 ，最宜於炎炎夏日冷卻後飲用。

bitterness(苦澀) 形容詞乃bitter。
適量的澀乃精於葡萄酒者的心頭好。但過猶不及，bitterness指的正是過於苦澀的情況。苦澀味的來源是單寧，亦即葡萄果皮。產生過度苦澀多因未臻全熟便摘下的葡萄果實，此情況常發生於低價葡萄酒。

身型(body)
決定身型的第一要素是酒的重量，果粒較細的葡萄，葡萄皮相對較多，釀成的酒因而在口腔中歞得較沉重。稍次要素是酒精度，酒精成份高，對口腔的刺激力度亦較大。 最後是味道的豐寡問題, 味道豐富的，亦即身型較大，反之亦然其實許多輕清型葡萄酒味道極之豐富，始終味道豐寡遠遠不及酒精度或酒重對身型的影嚮。

corky(黴塞味)
處理不當(如室內太潮濕)，受感染的木酒塞(cork)弄至葡萄酒帶黴腐味。 貯存經年的葡萄酒常或多或少有此毛病。

crisp(酸爽)
突出、清新可人的酸味

earthy (土香)
有些葡萄酒帶土壤氣味，這是好事。小心不同於壞了的葡萄酒的黴腐味 。

easy (易入口)
形容很順喉的葡萄酒，但沒有複雜性，深度，餘韻這些東西作鑑賞。對於廉價酒而言易入口也不是輕易的來。澳洲及南美洲國家在這方面頗成功。但一支撐150的法國波爾多紅酒也可以苦澀難咽。

elegant(優雅)
最上等的評語之一。指葡萄酒的整體感覺非常優雅。

flowery(花香)
形容氣味(smell/aroma)豐富，值得一再長時間去聞。只有極少的葡萄品種可釀製出氣味芬香可人的葡萄酒。品露娜(Pinot Noir)就以氣味比味道(flavour)更好的評價著名 。

fresh(鮮酸)
與crisp一樣皆為正面評價的葡萄酒酸。但fresh特別指向入樽不久的葡萄酒(尤其輕清身型的)

fruity(水果味)
只要不是最低劣的葡萄酒，都含有一種或以上的水果味道，如檸檬，荔枝，梅子等。用fruity去形容，就有指水果味非常突出的意思。新世界(NewWorld)國家如美國出產的酒通常較多水果味 。而舊世界國家如法國致力追求的卻是柔和細膩的風格。

hollow (中虛)
有些葡萄酒入口時味道豐富，咀嚼之下，又發覺香味不知哪裡去了；但吞下時又覺得還有些味道。這個特性就被稱為中虛。嚴重的便叫中空(empty) 。 要留意的是，這不同於easy(易入口)的葡萄酒。沒有中虛這毛病，易入口的葡萄酒中段也可維持剛入口早段的味道。

honey (蜜糖味)
已成熟 (mature) 的好葡萄酒細細品嚐下可能會察覺有一絲小巧誘惑的蜜糖甜味。

oaky(橡木味)
存釀葡萄酒的木桶多乃橡木所製。較新的橡木桶會帶給葡萄酒橡木味。過度的橡木味常發生於需於酒瓶中存釀多年的葡萄酒；某些技巧高超的釀酒師會利用恰到好處的橡木味令葡萄酒的味道更複雜，多層次。可悲的是，愈來愈多的釀酒商濫用橡木味於其簡單低劣之葡萄酒中，企圖掩耳盜鈴。過度的橡木味則會喧賓奪主，抑壓了葡萄酒的其他良好元素。

rough(粗糙)
太酸，太澀；整體表現低劣。

well-balanced (均衡)
葡萄酒的各項要素如酸，甜，酒精，有恰當的比例，不會因某方面缺乏或太突出，而破壞了那不易獲得的和諧感。

日本料理自助餐

今日,我同亞Step去食一間為於中環既日本料理到食自助餐。喱個自助餐係週一至週四會比較貴d, 因為多野食d... 佢會有3大主題比你揀,分別係爐邊燒,鐵板燒同火煱, 而揀法就係一人

可以揀一個主題,所以3個人以上去就可以叫哂佢地既主題,至於日本料理,就緊係可以任食刺身,手卷同壽司架喇,個個主題包埋既。除了主題食物外,週一至週四重可以係田螺焗薯蓉同燒汁鮑魚中選一個,當然都係每人選一個。


而由於我同亞Step都係得兩個人,而天氣亦頗熱,所以我地決定放棄火煱,而選了另外兩款...


我地首先黎個刺身併盤, 好新鮮,好好食, 食完可以再order多一個.....之後我地又係咁叫其他燒物,燒蠔同醬燒茄子都好好食....其他野食都唔錯...可以用好好食黎形容。


比d menu大家睇下.... 如果唔飲茶(玄米茶), 可以叫其他野飲... 但要另計.... 亦可以開支紅酒or白酒 (唔記得同個meun 影相....),都係HKD2xx至3xx,有半支裝,唔使一舊水,由於得我一個人飲,所以半支裝原本好理想, 之但係我唔係咁鍾意飲Merlot,而半支裝就只得Merlot...所以就算, 飲玄米茶,

而套餐重有甜品送, 有沫茶雪糕, 芝麻雪糕, 芒果雪糕, 豆腐雪糕同紅豆雪糕,最後我地都係揀左豆腐雪糕~ xD


招呼方面幾好, 常常幫你加茶, 叫野食幫你落單都好快手~
綜合各方面, 食物質素, 食物美味程度同Services,都係一流的~ 值得推介。

中人壽業績 - 2007

中人壽去年的盈利為RMB389億, 增長上升95%,末期息派每股0.42/stock.

詳情可瀏覽以下網址:

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080325/LTN20080325409_C.pdf

中行業績 - 2007

今日除了工行外,重有中行公布業績:

中行今年稅後利潤為RMB562億,較上年增長31.33%, 建議派發股息為RMB0.1/stock.

詳情可瀏覽以下網址:

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080325/LTN20080325203_C.pdf

工行業績 - 2007

今日有工商銀行公佈業績, 今年工行全年賺RMB815億,比去年盈利升65%,建議末期息派RMB0.133/stock.

至於詳情可到以下網址瀏覽:
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080325/LTN20080325181_C.pdf

交行業績 - 2007

From 明報:

交通銀行(3328)公布，去年純利202.74億元人民幣，增長65.18%，派末期息0.15元人民幣。期內淨利息收入541.44億元，增加36.03%

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剛巧,末期息也是人民幣0.15元 。XD
詳情可瀏覽以下連結:

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080319/LTN20080319141_C.pdf

中石油業績

From 明報:

中石油(0857)今日公布業績，去年盈利1456.25億元人民幣，增長2.4%，集團表示，煉油造成嚴重虧損。

中石油盈利較市場普遍預計低，期內營業額8350億元，煉油及銷售業務錄得206.8億元人民幣虧損，較前年少48.84億，派末期息人民幣15.6859分。董事長蔣潔敏表示，油價每升1美元，中石油煉油業務就會虧蝕32.4億元人民幣，國際油價需回落至每桶66至67美元，才會在這方面構成收支平衡。已就此向中央反映，希望調整成品油價格及進口關稅。蔣潔敏又稱，現時內地成品油價格與國際存在矛盾，國家06年起開徵的特別收益金，亦為公司帶來壓力。

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詳情可以再以下連結參閱:

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080319/LTN20080319138_C.pdf

重選強積金

今日收到公司的內部email, 內容是關於我那可悲及可恨的強積金制度,終於升級了, 由原本只得2隻基金 (保本基金及保證基金) 變為有17隻不同的基金選擇。這個消息真是令我非常開心,因為我終於可以不用每次收到強積金的report時發火... (老實說,發火原因是因為前兩年全球的經濟亮麗,但我的強積金回報每每只得2.5%或以下的回報,即連通脹也跑不羸...)

所以今次我終於可以改變我的組合了,不用再選保本及保證了, hahaha~

滙控業績

滙控已於3月3日公佈了2007年的業績,摘要如下:

• 營業收益總額上升25%, 逹到876.01億美元 (2006年: 700.70億美元)

全年業績:

• 營業收益淨額上升13%, 逹到617.51億美元 (2006年: 547.93億美元)
• 集團除稅前利潤上升10%, 逹到242.12億美元 (2006年: 220.86億美元)
• 母公司股東應佔利潤上升21%, 逹到191.33億美元 (2006年: 157.89億美元)
• 平均盈利上升17.9%, 逹到1.65美元(2006年: 1.4美元)

派息及資本狀況:

• 2007年全年派發股息每股合0.9美元, 比2006年增加11.1%; 2007年第四次股息每股0.39美元,增加8.3%。
• 第一級資本比率為9.3%; 總資本比率為13.6%。

但有一點值得留意的是:

• 2007 年的貸款減值及其他信貸風險準備為172.42 億美元，較2006 年增加66.69 億美元

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080303/LTN20080303081_C.pdf

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在第四季的股息裡, 約HKD3/stock,即在5月時,每手滙豐將可收取約HKD1200股息。而用滙豐2007年全年股息約HKD7計算,它的息率逹5.8厘。比我的強積金在2007年的回報高出一倍以上....

我可悲的強積金...........

飲得太多?

近期,公司有Annual Dinner,又有fairwell dinner,連一向愛飲酒既我都覺得自己飲得太多,身體有少少頂唔順既感覺...

但其實真正覺得唔舒服係又有一位同事離開公司,佢係公司已做左6年,但今天都要離開,其實係早半年前已有一位做左7年既同事離開,依加又有一個,其實我都做左好耐野,都遇過好多同事轉工離開, 但始終分離都係有d唔捨得,尤其是係我喱位同事...

其實佢真係好好人,我記得我剛轉工到喱間公司時,我的英文好不濟,係睇同寫都尚算ok,但當要講同聽時,真係死左一大半,而我喱位同事本身係澳洲馬拉人,雖然佢唔識講廣東話,但佢好好人成日同我傾計幫我練英文,我重記得佢初初同我講野時,我己同佢講我英文唔係幾好,佢重同我講唔怕,講得多就得,重成日幫我練習....我英文係頭個半年既進步,佢係可以講佔左一半既功勞,依加佢走喇,本來除了公司果餐fairwell dinner 外(因為太人出trip,所以提早食),重要好好同佢再食多一餐或飲野, 但佢遲遲都唔講幾時last day,到我知時,原來係咁arm撞正我個business trip既時候, 真係有少少唔開心...

雖然如此,希望佢係新公司all the best 同快d適應喇...
或者遲d夜晚搵佢去飲野...